17 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 145,7 m² · constr. 2005 · terrain 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100115820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
61030100115820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 689 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 264 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 673 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 620 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 780 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 656 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 408 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 588 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 550 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 597 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 519 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 80 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 217 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 902 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 665 289 $ Poids 59 % |