6 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 671,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100116413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
61030100116413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 704 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 207 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 479 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 678 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 634 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 595 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 529 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 293 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 671 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 294 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 600 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 569 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 690 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 895 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 798 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 487 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 610 478 $ Poids 53 % |