40 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 158,2 m² · constr. 1994 · terrain 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100116980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
61030100116980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 155 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 718 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 628 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 733 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 551 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 309 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 583 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 930 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 793 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 707 996 $ Poids 52 % |