103 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 108,2 m² · constr. 2002 · terrain 240,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100117993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61030100117993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 555 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 723 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 484 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 801 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 550 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 836 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 276 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 609 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 628 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 076 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 250 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 772 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 368 818 $ Poids 67 % |