49 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
992 500 $
Autre · 2 005 $/m² · 495 m² · constr. 2017 · terrain 2 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 200 $
Rôle antérieur 847 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100120818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
444011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
61030100120818100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 95 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 442 m · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 150 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 872 m · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +250 672 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 585 184 $ Poids 19 % |
| 3 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +258 676 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 643 146 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, avenue Des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (4 031 $/m²) 367,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 237 $ · Ajust. superficie +257 549 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 2 024 586 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 260 $/m²) 396,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +92 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 509 $ Poids 11 % |
| 7 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 207 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 813 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 248 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +106 890 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 991 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 770 m · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 891 166 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +93 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +161 508 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 453 698 $ Poids 3 % |