22 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100124396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
61030100124396700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 314 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 545 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 557 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 437 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 549 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 847 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 284 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 843 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 722 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 588 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 975 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 605 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 666 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 569 207 $ Poids 55 % |