31 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 129,6 m² · constr. 1992 · terrain 752,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100124869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
61030100124869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 364 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 315 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 801 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 497 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 529 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 410 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 524 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 864 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 684 715 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 534 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 698 $ Poids 59 % |