37 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100125714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
61030100125714700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 287 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 780 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 461 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 516 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 362 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 666 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −13 482 $ | 559 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 411 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 686 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 398 611 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 548 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 253 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 668 170 $ Poids 64 % |