102 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 134,1 m² · constr. 1991 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100126913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
61030100126913700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 65 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 376 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 536 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 417 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 305 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 811 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 269 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 530 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 791 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 821 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 897 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 591 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 519 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 548 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 012 $ Poids 58 % |