38 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 88,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100130937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
61030100130937000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 381 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 514 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 512 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 741 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 449 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 432 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 926 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 643 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 447 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 604 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 509 472 $ Poids 78 % |
| 11 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 320 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 314 $ Poids 77 % |