44 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 5 959,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100131751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
61030100131751200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 451 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 381 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 491 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 473 901 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 298 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 626 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 563 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 391 746 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 715 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 594 $ Poids 77 % |