34 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 170,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100140163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
61030100140163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 76 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 433 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 932 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 655 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 788 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 254 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 934 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 858 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 466 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 430 953 $ Poids 49 % |