22 Avenue MONETTA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 932 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100140829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
61030100140829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 541 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 588 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 492 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 401 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 618 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 469 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 413 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 530 $ Poids 70 % |