9 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 619,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100142151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
61030100142151000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 527 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 358 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 364 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 556 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 504 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 464 941 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 273 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 345 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 431 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 811 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 243 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 529 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 444 825 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 537 814 $ Poids 76 % |