51 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 178,7 m² · constr. 1989 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 369 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100144012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
61030100144012800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 162 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 433 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −13 752 $ | 273 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 590 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 573 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 768 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 376 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 543 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 801 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 643 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 858 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 879 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 673 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 269 $ Poids 49 % |