56 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100145297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
61030100145297500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 366 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 505 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 442 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 443 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 522 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 540 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 153 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 371 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 501 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 559 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +38 322 $ | 514 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 651 $ Poids 61 % |