26 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 105 m² · constr. 2001 · terrain 873 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100148664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
61030100148664300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 442 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 478 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 545 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 545 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 81 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 521 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 477 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 597 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 385 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 248 $ Poids 67 % |