8 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 763,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100153489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
61030100153489700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 588 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +31 935 $ | 473 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 508 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 398 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 483 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 745 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 353 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 462 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 440 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 762 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −40 447 $ | 498 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 543 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 806 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 427 305 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 206 $ Poids 72 % |