16 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 107,5 m² · constr. 1982 · terrain 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100154327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
61030100154327600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 540 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +29 806 $ | 470 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 481 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 785 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 518 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 438 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 575 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 291 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 794 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −43 144 $ | 495 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 424 986 $ Poids 72 % |