13 Avenue LILAS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100154877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
61030100154877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 504 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +27 677 $ | 470 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 481 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 506 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 824 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 476 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 438 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 574 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 618 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 837 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 495 632 $ Poids 71 % |