85 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 154,6 m² · constr. 1984 · terrain 948,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100156266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
61030100156266000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 350 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 869 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 869 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 364 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 550 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 620 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 270 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 560 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 358 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 952 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 587 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 993 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 699 $ Poids 54 % |