45 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100156900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
61030100156900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 326 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 517 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 684 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 446 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 511 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 600 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 340 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 349 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 924 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 575 $ Poids 56 % |