17 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 930,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100160541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
61030100160541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 433 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 319 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 410 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 692 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 41 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 799 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 750 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 482 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 448 756 $ Poids 74 % |