11 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 141,4 m² · constr. 1994 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100165836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
61030100165836400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 396 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 559 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 766 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 547 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 551 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 501 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 358 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 571 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 695 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 846 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 938 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 777 $ Poids 49 % |