25 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 123,5 m² · constr. 1993 · terrain 908,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100166669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
61030100166669000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 275 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 519 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 684 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 786 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 297 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 514 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 552 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 301 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 618 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 783 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 235 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 532 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 464 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 515 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 130 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 533 215 $ Poids 56 % |