5 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 811,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100170674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
61030100170674900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 679 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 658 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 299 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 342 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 234 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 906 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 140 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 935 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 251 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 428 817 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 648 228 $ Poids 44 % |