13 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 844,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 282 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100170937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
61030100170937000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 682 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 434 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 900 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 484 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 964 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 531 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 687 $ Poids 61 % |