14 Avenue ERABLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100171147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
61030100171147300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 404 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 388 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 425 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 228 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 390 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 321 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 537 301 $ Poids 88 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 596 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 377 292 $ Poids 84 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 174 $ Poids 83 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 642 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 432 902 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 227 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 171 $ Poids 79 % |