33 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 125 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100171516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
61030100171516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 749 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 792 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 488 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 743 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 211 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 875 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 369 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 607 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 872 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 475 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 865 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 824 $ Poids 60 % |