46 Avenue BUISSONS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 1 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100173975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
61030100173975200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 444 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 636 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 507 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 121 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 845 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 522 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 515 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 308 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 873 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 234 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 360 $ Poids 55 % |