8 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100174194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
61030100174194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 455 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 477 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 516 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 745 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 912 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 935 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 503 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 467 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 221 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 490 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 717 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 604 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 401 $ Poids 63 % |