10 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 148,5 m² · constr. 1994 · terrain 854,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100175338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
61030100175338300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 401 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 573 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 575 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 564 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 505 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 818 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 513 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 509 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 335 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 585 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 999 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 687 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 463 $ Poids 50 % |