6 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 157 m² · constr. 1994 · terrain 781,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100175394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
61030100175394400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 500 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 782 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 807 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 705 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 798 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 602 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 580 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 528 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 859 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 438 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 591 278 $ Poids 51 % |