4 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 85,8 m² · constr. 1993 · terrain 789,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100175502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61030100175502800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 50 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 482 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 427 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 427 293 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 396 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 451 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 129 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 570 256 $ Poids 87 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 464 003 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 433 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 175 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 455 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 493 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 446 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 804 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 402 969 $ Poids 72 % |