74 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 94,5 m² · constr. 1994 · terrain 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
61030100176645800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 197 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 477 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 434 773 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 380 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 218 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 605 $ Poids 89 % |
| 6 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 410 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 469 492 $ Poids 87 % |
| 7 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 565 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 320 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 298 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 452 299 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 533 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 428 140 $ Poids 82 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 711 $ Poids 79 % |
| 12 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 183 $ Poids 79 % |