70 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,4 m² · constr. 1994 · terrain 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
61030100176775900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 187 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 470 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 214 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 298 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 444 187 $ Poids 89 % |
| 6 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 188 $ Poids 89 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 570 $ Poids 89 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 462 064 $ Poids 85 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 701 $ Poids 84 % |
| 10 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 261 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 470 334 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 530 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 102 $ Poids 77 % |