36 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 150,4 m² · constr. 1995 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
61030100176909100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 595 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 454 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 352 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 580 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 575 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 571 020 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 193 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 519 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 250 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 235 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 592 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 922 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 611 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 501 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 648 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 694 971 $ Poids 48 % |