38 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100179045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
61030100179045100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 30 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 254 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 488 197 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 466 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 472 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 894 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 514 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 750 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 102 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 498 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 388 $ Poids 80 % |
| 10 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 522 771 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 826 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 505 401 $ Poids 73 % |