19 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
61030100181212800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 124 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 424 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 428 631 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 998 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 308 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 335 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 540 837 $ Poids 85 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 572 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 076 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 402 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 428 998 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 380 204 $ Poids 84 % |
| 12 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 334 $ Poids 78 % |