23 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
61030100181486100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 405 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 499 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 832 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 485 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 703 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 475 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 965 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 949 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 603 451 $ Poids 60 % |