14 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 634,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
61030100181590500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 97 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 394 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 430 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 476 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 044 $ Poids 87 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 437 672 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 381 513 $ Poids 85 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 852 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 356 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 542 510 $ Poids 85 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 365 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 430 709 $ Poids 85 % |
| 12 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 695 $ Poids 79 % |