18 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
61030100181893800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 385 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 452 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 56 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 412 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 403 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 451 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 740 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 724 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +6 387 $ | 442 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 072 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 574 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 461 022 $ Poids 71 % |