4 Avenue MARRONNIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 624,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100188067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
61030100188067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 281 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 590 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 858 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 551 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 582 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 8 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 88 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 861 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 891 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 648 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 682 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 470 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 628 325 $ Poids 43 % |