8 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 103,8 m² · constr. 2006 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100188336900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
61030100188336900010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 80 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 476 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 342 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 385 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 518 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 673 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 554 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 722 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 076 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 409 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 535 900 $ Poids 62 % |