4 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 210,4 m² · constr. 2004 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100188373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
61030100188373200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 89 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 491 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 637 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 211 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 603 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +6 876 $ | 317 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 590 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 138 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 655 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 704 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 560 686 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 635 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 709 409 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 986 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 951 586 $ Poids 20 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-29 · 603 m · Vendu 522 000 $ (2 742 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 659 433 $ Poids 20 % |