164 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109905496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
61030109905496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 265 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 669 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 345 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 199 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 001 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 341 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 542 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 490 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 760 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 773 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 755 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 435 707 $ Poids 74 % |