156 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109906524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
61030109906524200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 901 $ Poids 92 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 197 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 796 $ Poids 91 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 501 $ Poids 89 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 412 273 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 479 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 481 735 $ Poids 86 % |
| 9 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 715 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 447 161 $ Poids 69 % |