154 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 85 m² · constr. 1962 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109906536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
61030109906536100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 005 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 463 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 443 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 812 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 314 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 711 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 34 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 996 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 417 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 894 $ Poids 58 % |