148 3E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 122 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109926288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
61030109926288500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 256 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 524 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 427 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 421 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 346 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 383 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 486 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 972 $ Poids 57 % |