137 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 105,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109927017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
61030109927017800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 923 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 565 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 748 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 673 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 961 $ Poids 80 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 288 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 503 993 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 824 $ Poids 73 % |